想換電梯房，又買不起；住著樓梯房，每日爬樓梯又覺得辛苦。這是不少樓梯樓業(yè)主的兩難局面。記者昨日獲悉，《珠海經濟特區(qū)既有住宅增設電梯管理辦法（公開征詢意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）出爐，市住規(guī)建局將于6月2日舉行聽證會。有興趣的市民可報名參加。

適用范圍

四層以上多業(yè)主無電梯住宅

《意見稿》對于既有住宅做了明確定義?！兑庖姼濉分械募扔凶≌侵妇哂泻戏鄬僮C明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主且使用公共垂直交通的無電梯住宅。對于本單元內單一產權人的住宅、別墅及村民宅基地房屋，不適用該辦法。

明確比例

增設電梯應“雙2/3”通過

《意見稿》規(guī)定，既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當以批前公示的方式征求擬增設電梯所在用地紅線范圍內業(yè) 主的意見，并應當經本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

實施規(guī)范

不得侵占城市道路空間http://m.chihuahuasrwee.com/

為了規(guī)范在既有住宅增設電梯，《意見稿》也做了明確規(guī)定。既有住宅增設電梯應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、結構安全和消防安全等法律、法規(guī)的規(guī)定。/

增設電梯設計方案以實用為原則，不得侵占現有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現狀綠化， 盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設電梯的交通單元內住宅或相鄰住宅的通風、采光、通行等造成嚴重遮擋或不利影響，不得增加或者變相增加住宅使用空間。

補償事宜

評估后在籌集資金支出

如增設電梯導致有關業(yè)主的采光、通風、通行或房屋價值等合法權益受到不利影響的，應當依法給予適當補償，補償費用在籌集資金中支出。

補償具體事宜，由各方當事人協(xié)商一致確定。如各方無法協(xié)商一致的，參考如下方式確定：各方共同選擇有資質的評估機構對房屋價值受損情況進行評估，然后由申請增設電梯的業(yè)主根據籌集資金的出資比例對利益受損業(yè)主進行補償。

如何買單

業(yè)主應按比例攤分費用http://m.chihuahuasrwee.com/

《意見稿》規(guī)定，增設電梯的這筆資金可由業(yè)主按比例攤分。并給出參考比例，以第三層為參數1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

另外，還提出可用公積金、物業(yè)專項維修資金“買單”。

/溫馨提示

市民可報名參加聽證會

據了解，聽證會將于6月2日上午10時在市住規(guī)建局舉行。此次聽證主要圍繞《意見稿》的相關內容進行。本次聽證會設11名聽證參加人，其中市民代表4人，還有街道、居委會、設計單位、律師、物管等不同界別。