加裝電梯需要多少業(yè)主同意_百色市加快推進既有住宅加裝電梯工作實施細則

根據(jù) 《加快推進既有住宅加裝電梯工作的指導意見》（桂建發(fā)〔2018〕18 號）要求，為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步加快推進全市既有住宅加裝電梯工作，改善城市老舊住宅居住條件和人居環(huán)境，提升住房綜合品質(zhì)和居民幸福感，結合我市實際，制定本實施細則.
一、適用范圍
本實施細則所稱既有住宅是指我市國有土地上依法建成并投入使用的四層以上（含四層，不含地下室）、九層以下（含九層 〕 的無電梯住宅。自建房、別墅、C或U級危房，以及已列入房屋征收范圍和計劃、已列入危舊房改造計劃的住宅不適用本實施細則。C級危房經(jīng)加固后被鑒定為B級及以上房屋、多個自然人業(yè)主在國有土地上共同建設的既有住宅仍可納入補貼范圍。
二、實施原則
（一）申請加裝電梯的既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規(guī)范要求，且加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內(nèi)。
《 二）加裝電梯應經(jīng)過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。
（三）原既有住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全．經(jīng)建筑物原設計單位或具備相應資質(zhì)的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的設計方案。
（四）滿足土地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保、綠化等相關法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求。
（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、組織實施
（一）實施主體。既有住宅加裝電梯可以按梯號（單元）為單位進行申請，以加裝電梯的專有部分業(yè)主作為建設單位，推選并書面委托 2一3 名業(yè)主，負責加裝電梯項目規(guī)劃許可申請、資金籌集，設備采購、安裝委托、組織實施等相關工作；也可以由加裝電梯的專有部分業(yè)主達成一致意見后委托物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、房改房原售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位作為建設單位，承擔上述相關工作。
（二）資金籌集。既有住宅加裝電梯所需的資金，可通過下列方式籌集：
1、根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主自行協(xié)商確定。
2 、同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時，可以提取房屋所有權人及其配偶、子女名下的住房公積金。
3 、同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時，可以申請使用住宅專項維修資金。
4 、屬經(jīng)房改房的，經(jīng)原售房單位同意可以使用房改售房款。
5 、財政補貼資金支持。
6 、社會投資和其他資金。
（三）補貼標準
本實施細則適用范圍內(nèi)，2018年12月6日后申請建設工程規(guī)劃許可，并在2022年12月31日前完成加裝取得電梯使用登記的，可享受自治區(qū)和我市的財政資金補貼。
自治區(qū)財政補貼具體如下：自治區(qū)財政以七層住宅為基準補貼15萬元/臺。層數(shù)每提高一層補貼增加10% ，層數(shù)每降低一層補貼減少10% ，具體為四層補貼10.5萬元／臺、五層補貼12萬元／臺、六層補貼 13.5 萬元／臺、七層補貼15萬元／臺、八層補貼16.5萬元／臺、九層補貼18 萬元／臺。
    我市財政補貼具體如下：市中心城區(qū)財政補貼0.5萬元／臺（市本級財政與右江區(qū)財政出資比例為1:1  ) ，不分樓層．各縣（市）的財政補貼標準由各縣（市）自行制定。在已預留電梯井位置加裝電梯的，補貼按照相應樓層標準減半執(zhí)行，但對因預留電梯井位置已無法加裝電梯而實際在現(xiàn)有住宅平面范圍外加裝的電梯，補貼仍按相應樓層標準執(zhí)行。其中住宅層數(shù)計算按照 《住宅設計規(guī)范》（GB50096一2011）第4.0.5條規(guī)定執(zhí)行。如加裝電梯項目相對應享受的財政補貼標準總額超過加裝電梯費用總額（含房屋結構安全鑒定、勘察、設計、施工圖審查、施工、電梯采購，安裝以及管線改遷等費用）50%的，則財政資金按加裝電梯費用的50％予以補貼。
（四）加裝電梯程序
1 ．擬定方案。申請加裝電梯的業(yè)主應就加裝電梯方案、出資比例和電梯維護管理等有關問題進行充分的協(xié)商，需滿足專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議；若加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯方案應包括以下內(nèi)容：
( 1）擬采用的技術方案，平面布置、高度、擬加裝電梯的配置方案（包括電梯型號，電梯尺寸、運行參數(shù)、具體配置等內(nèi)容）等。
( 2）加裝電梯的前期工作費（包括結構安全鑒定、勘察、設計、方案公示等》、工程建設和安裝費用的預算及其籌集方案，明確業(yè)主的出資額或出資比例。
( 3）電梯維護保養(yǎng)方式及其運行維護保養(yǎng)費用分擔方案（包括電費、維修保養(yǎng)費、管理費、電梯更新費等），明確業(yè)主的出資額或出資比例。
( 4）業(yè)主對于財政補助資金的分配額或分配比例。
2、專項設計。實施主體委托有相應資質(zhì)的設計單位進行加裝電梯設計，設計完成后出具設計方案并按規(guī)定開展施工圖審查及備案工作。加裝電梯設計應執(zhí)行《既有住宅加裝電梯設計導則 》(DBJ/ T45一080一2019)，設計單位應綜合考慮消防、抗震、結構安全等因素，制定合理的加裝電梯設計方案，滿足日照、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，沿街房屋加裝電梯還應當符合城市景觀要求。
3、公示方案。實施主體應在擬加裝電梯所在單元或樓體顯著位置就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于5個工作日．在公示期內(nèi)收到書面異議的，實施主體應與異議人進行充分溝通并達成一致意見。
4 ．施工委托．實施主體召集共同出資加裝電梯的業(yè)主研究確定電梯品牌，簽訂購銷合同。同時通過招標、協(xié)議委托等方式確定地基基礎及井道施工單位、電梯安裝單位、監(jiān)理單位，并根據(jù)規(guī)范要求簽訂協(xié)議。
5 、辦理手續(xù)。
( 1）規(guī)劃許可。實施主體持電梯加裝工程設計方案、業(yè)主同意加裝電梯協(xié)議（含各業(yè)主電梯安裝、使用、維護等費用分攤協(xié)議）、既有住宅原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位或工程質(zhì)量檢測機構出具的建筑物加裝電梯安全的意見等相關材料向規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)，符合條件的，規(guī)劃主管主管部門依法核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
( 2）施工許可。加裝電梯工程投資總額（電梯設施設備及電梯安裝的造價除外）在 30 萬元以上的，實施主體應依法辦理相應的質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，申請領取建筑工程施工許可證，辦理消防設計備案和施工圖設計文件審查備案。
（3）其它手續(xù)。加裝電梯施工時可能影響或改變供水、排水、供氣、供電、通信，雷電災害防護等裝置設施的，應按規(guī)定到有關管理部門辦理改遷手續(xù)，有關管理部門應予支持。
6 、組織施工。市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應監(jiān)督地基基礎及井道施工單位、電梯安裝單位按相關規(guī)范開展施工，嚴把工程質(zhì)量關，嚴把安全生產(chǎn)關。監(jiān)理單位依法依規(guī)對施工質(zhì)量安全實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。工程質(zhì)量監(jiān)督部門嚴格按照有關質(zhì)量標準和技術規(guī)范進行監(jiān)督，電梯安裝單位應按《特種設備安全法》相關規(guī)定辦理施工告知，申請電梯安裝監(jiān)督檢驗。
7 、竣工驗收。電梯在竣工驗收前應當經(jīng)有相應資質(zhì)的檢驗機構監(jiān)督檢驗合格。電梯正式投入使用前，實施主體應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位參加竣工驗收，并進行竣工驗收備案。
8 、使用登記。電梯加裝完成并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后，應明確電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂管理養(yǎng)護合同，并向所在地特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記，取得使用登記證。
9、補貼申請。既有住宅加裝電梯完成取得電梯特種設備注冊使用登記之日起30個工作日內(nèi)，加裝電梯的出資業(yè)主應共同授權委托1名申請人向市住房和城鄉(xiāng)建設部門提出補貼申請。市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政部門進行審核，審核通過后由財政部門將全部財政補貼資金匯入申請人指定賬戶。
（五）加裝電梯權屬。既有住宅加裝電梯部分不計入房屋建筑面積，不變更原房屋權屬信．息。加裝的電梯產(chǎn)權歸出資加裝電梯的全體業(yè)主共有，相關房屋所有權或使用權發(fā)生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。
四、保障措施
（一）優(yōu)惠政策。在原有住宅小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為電梯的專有部分業(yè)主共有，不計入增容建筑面積，不再補繳土地出讓金；不辦理建設項目核準、建設用地規(guī)劃許可手續(xù)；不補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費、政府性基金等．
（二）落實責任。住房城鄉(xiāng)建設部門負責加快推進既有住宅加裝電梯的政策制定、技術指導和相關技術措施的制定；財政部門負責加快推進既有住宅加裝電梯財政補貼政策的落實；規(guī)劃主管部門負責加快推進既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查。自然資源、市場監(jiān)督、消防等相關部門應根據(jù)職能分工，按照簡化、便民、高效的原則，做好電梯加裝項目的服務、監(jiān)督和指導工作，對既有住宅加裝電梯涉及的相關審批和服務事項，按照簡化、便民的原則予以支持，簡化審批手續(xù)，優(yōu)化辦事流程。屬地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）要積極做好居民的政策宣傳和政策協(xié)調(diào)工作。原房屋開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)要對既有住宅的加裝電梯工作應予以協(xié)助和支持。
（三）宣傳引導。通過多種形式加大法規(guī)政策宣傳力度，合理引導群眾對既有住宅加裝電梯工作的認識，提高社會認知度．要加強對相關部門和人員的培訓，提高執(zhí)行政策的能力和水平。
（四）長效管理．加裝電梯完成后全體業(yè)主應當遵守《特種設備安全法》及安全技術規(guī)范對電梯使用、維護保養(yǎng)和管理的規(guī)定，加裝完成后的電梯管理和運行費用的收取，按照住宅物業(yè)管理的相關規(guī)定執(zhí)行。
五、附則
本實施細則自2019年7月15日起實施，有效期至2022年12月31日。各縣（市）的實施細則可結合參照本實施細則制定。

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