加裝電梯可行性報(bào)告_唐山市中心區(qū)既有住宅加裝電梯辦法
為完善我市既有住房的使用功能，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
本辦法適用于市區(qū)中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯。既有住宅加裝電梯應(yīng)遵循業(yè)主自愿、政府引導(dǎo)、充分協(xié)商、安全保障的原則。四是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，負(fù)責(zé)中心城區(qū)既有住宅加裝電梯的相關(guān)政策制定、指導(dǎo)和業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)。
路南、路北、開平區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯的協(xié)調(diào)、宣傳引導(dǎo)、社區(qū)調(diào)解、施工保障等工作。
城市和地區(qū)行政審批部門、自然資源和規(guī)劃部門、城管執(zhí)法部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、民政、財(cái)政部門按照各自的職責(zé)，做好既有住宅加裝電梯的相關(guān)工作。
給水、排水、供電、供熱、供氣、通信、數(shù)字電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照方便、快捷、高效的原則，為既有住宅加裝電梯提供支持。
第5條既有住宅加裝電梯原則上一個(gè)單元只能增加一臺(tái)電梯，申請(qǐng)?jiān)黾与娞輹r(shí)需符合下列條件：
應(yīng)具有合法的房屋所有權(quán)證書，且未列入房屋征收范圍和方案；
㈡單位擁有的房屋，應(yīng)征得單位書面同意；
應(yīng)由加裝電梯的單元的所有業(yè)主共同同意，并由該單元的所有業(yè)主共同同意，該單元的專有部分應(yīng)占建筑物總面積和總?cè)藬?shù)的三分之二以上。
第6條既有住宅加裝電梯所需經(jīng)費(fèi)，依下列辦法籌措：
業(yè)主共同出資的，出資比例由有關(guān)業(yè)主協(xié)商確定；
㈡可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用房屋所有人及其配偶名下的住房公積金。
可以按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)政府(管委會(huì))將既有住宅加裝電梯納入老舊住宅小區(qū)改造計(jì)劃，給予政策、資金扶持。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)和其他社會(huì)組織，對(duì)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)和運(yùn)營管理。
已經(jīng)投入使用的住宅加裝電梯，可以以住宅小區(qū)、建筑物為單位提出申請(qǐng)。申請(qǐng)加裝電梯以小區(qū)為單位的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的，為社區(qū)居委會(huì)；申請(qǐng)以棟或單元為單位的，申請(qǐng)人為該棟或單元業(yè)主。
申請(qǐng)者可推薦業(yè)主代表或書面委托社會(huì)單位作為施工單位。
八、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主就下列事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：
業(yè)主應(yīng)書面同意加裝電梯；
㈡增加升降機(jī)工程費(fèi)用的預(yù)算和籌集、分?jǐn)偡桨福?/span>
㈢電梯投入使用后的維保方案以及運(yùn)營能耗、維護(hù)等費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/span>
委托其他單位或者個(gè)人辦理的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。
第9條申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)專案之設(shè)計(jì)單位，應(yīng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位或有資格之建筑設(shè)計(jì)單位。專門化的設(shè)計(jì)應(yīng)以整個(gè)小區(qū)或整個(gè)住宅建筑為單位，根據(jù)實(shí)際情況分步實(shí)施。
專門化設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：
二、電梯安裝可行性評(píng)估報(bào)告。著重評(píng)價(jià)建筑物是否能滿足城市規(guī)劃、消防、結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患，是否影響建筑物本身及周圍現(xiàn)有住宅的日照，既有住宅供電等配套設(shè)施是否能滿足電梯的使用要求。
符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的施工圖設(shè)計(jì)文件；在進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)綜合考慮加裝電梯對(duì)供水、供電、供暖等配套設(shè)施以及消防安全的影響，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能不受影響，必要時(shí)可請(qǐng)施工單位聘請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)原建筑物進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
特殊設(shè)計(jì)文件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行施工圖審查。
第10條加裝升降機(jī)之設(shè)計(jì)方案，應(yīng)予以公告，公告期限不得少于10日。
在公示期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)征得擬加裝電梯的單元內(nèi)所有業(yè)主的書面同意，本棟樓業(yè)主實(shí)名制的書面異議不得超過專有部分占建筑物總面積和總?cè)藬?shù)的三分之一。無異議后，由社區(qū)居民委員會(huì)蓋章備案。申請(qǐng)人對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)與異議業(yè)主協(xié)商解決。確實(shí)由于電梯的加裝直接影響到對(duì)業(yè)主專有部分的使用或?qū)Ψ课莸耐L(fēng)、采光、日照等方面存在爭議的，審批部門不得批準(zhǔn)。
在既有住宅增設(shè)電梯時(shí)，街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決業(yè)主在增設(shè)電梯問題上的矛盾糾紛，協(xié)助業(yè)主達(dá)成協(xié)議。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)自然資源和規(guī)劃部門的辦事窗口申請(qǐng)辦理規(guī)劃方案聯(lián)合審查手續(xù)，自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、供電、供水、排水、供熱、供氣、通信、數(shù)字電視等部門對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行聯(lián)合審查，經(jīng)審查合格后，向社會(huì)公布審查意見。
原有房屋在竣工驗(yàn)收時(shí)已預(yù)留電梯井的，不需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的施工、監(jiān)理單位承擔(dān)工程施工、監(jiān)理工作，簽訂施工、監(jiān)理合同，到市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦事窗口辦理工程質(zhì)量安全告知性備案等手續(xù)。
第13條電梯設(shè)備之安裝應(yīng)符合特種設(shè)備安全法規(guī)之規(guī)定，電梯安裝單位應(yīng)向設(shè)備安裝地之區(qū)市市政局申請(qǐng)登記，并由有相應(yīng)資格之特種設(shè)備檢驗(yàn)所進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。
第14條電梯加裝涉及供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊、數(shù)字電視等管線遷移及配套設(shè)施改造時(shí)，各專業(yè)公司應(yīng)開辟綠色通道，按規(guī)劃及施工圖審查意見，簡化手續(xù)，優(yōu)先實(shí)施。
15.施工單位對(duì)加裝電梯工程施工全過程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位以及電梯制造企業(yè)等應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門對(duì)加裝電梯的工程施工進(jìn)行質(zhì)量安全監(jiān)督指導(dǎo)。
第16條電梯井道工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)依法組織分部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可安裝電梯設(shè)備。
第17條電梯安裝完成后，施工單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及電梯生產(chǎn)企業(yè)等共同進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，并向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。
第18條申請(qǐng)加裝電梯之業(yè)主，應(yīng)共同委托物業(yè)服務(wù)公司或其他機(jī)關(guān)為電梯使用單位管理電梯，并依法律、法規(guī)之規(guī)定，履行其管理職責(zé)。
第19條加裝電梯工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收、電梯質(zhì)量合格文件及其他有關(guān)技術(shù)資料移交電梯使用單位，電梯使用單位應(yīng)建立電梯安全技術(shù)檔案并保存。
第20條電梯使用單位應(yīng)于電梯投入使用前或投入使用后三十日內(nèi)，向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)電梯使用登記，領(lǐng)取并張貼電梯使用標(biāo)識(shí)。
在日常維修過程中，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修單位簽訂維修合同。
特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)電梯的安全狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；
第21條既有住宅加裝升降機(jī)工程之規(guī)劃審核及品質(zhì)安全申報(bào)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)提供必要之施工便利。
各街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境秩序協(xié)調(diào)保障工作。
第22條既有住宅在原有用地范圍內(nèi)增設(shè)電梯時(shí)，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，不需補(bǔ)繳地價(jià)款，也不需繳納市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和其他有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，但不得增加與電梯無關(guān)的建筑功能和建筑面積。
以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等單位為實(shí)施主體的電梯加裝工程，不改變?cè)恋厥褂脵?quán)。
第23條既有住宅加裝電梯后增加的面積，為加裝電梯協(xié)議約定的全體業(yè)主共有，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)從房屋轉(zhuǎn)移登記之日起承擔(dān)并履行轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務(wù)。
第24條其縣(市)、區(qū)及開發(fā)區(qū)(管理區(qū))應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。
