答：《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《建筑工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令第18號）、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號）等國家相關(guān)法律、法規(guī)、條例以及地方政府頒布的既有建筑加裝電梯相關(guān)文件。

　　答：加裝電梯應(yīng)滿足以下三個條件：

　　①國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計劃的四層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅；

/　　②既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達(dá)成書面協(xié)議；

　　③符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

　　答：既有建筑加裝電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、政府支持”的原則。

　　答：既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以同意加裝電梯的專有部分業(yè)主作為申請人。/

　　答：申請人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)。申請人可以在本幢或本單元中推選1-2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目管理企業(yè)為代理人，負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)。申請人委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。

　　答：實施主體可以是業(yè)主委員會、原房改售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位，也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主在房屋所在地街道辦事處主持下，委托房屋管理單位、本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者工程設(shè)計單位。

　　答：增設(shè)電梯工作應(yīng)當(dāng)明確實施主體，負(fù)責(zé)增設(shè)電梯的項目報建、資金籌集、組織實施等工作。