新版《浙江省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

5月22日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布新版《浙江省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，從2017年12月1日起強(qiáng)制執(zhí)行。涉及千家萬(wàn)戶的住宅要怎么建？新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已經(jīng)實(shí)施了17年的原浙江省《城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了及時(shí)、全面地修訂，在住宅的居住品質(zhì)、居住功能和居住環(huán)境等方面提出了更高的要求。

 

這里要標(biāo)注一下，這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)適用于浙江省城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì)，不適用于別墅和各類公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隱形復(fù)式躍層公寓。

 

4層以上住宅強(qiáng)制安裝電梯、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置廢水管、為空調(diào)室外機(jī)等設(shè)置設(shè)備平臺(tái)、對(duì)智能快遞箱提出要求，是新標(biāo)準(zhǔn)的4大亮點(diǎn)。讓我們一一為你詳細(xì)解讀

 

　　4層以上住宅強(qiáng)制安裝電梯

“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10米時(shí)，必須設(shè)置電梯。”這是一條強(qiáng)制性的條文。

 

多少層開(kāi)始設(shè)置電梯？各國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。在歐美一些國(guó)家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及我國(guó)臺(tái)灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第 6.4.1條規(guī)定的是七層或16米起，必須設(shè)置電梯。

 

為什么浙江規(guī)定4層或10米？一個(gè)原因是考慮到人口老齡化。我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，浙江省是老齡化程度較為嚴(yán)重的省份之一，老年人比例越來(lái)越高，目前的住宅電梯配置標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)法滿足適老性和舒適性的需求。許多未設(shè)置電梯的老舊小區(qū)多層住宅，陸續(xù)開(kāi)始加裝電梯，以適應(yīng)老年群體的基本生活需求和住戶的舒適性要求。

 

從經(jīng)濟(jì)角度，近年來(lái)，住宅整體設(shè)備配套水平有較大提升，住宅性能和質(zhì)量全面提高，房屋售價(jià)的提高幅度較大，電梯造價(jià)占住宅售價(jià)的比例相對(duì)減少。所以，適當(dāng)提高住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，是適應(yīng)市場(chǎng)需求的合理定位，能夠提高建筑的使用壽命，提升居住品質(zhì)。

 

而對(duì)于使用人數(shù)較少的新建三層及三層以下住宅或改造住宅，也可以配置更節(jié)能環(huán)保的無(wú)機(jī)房電梯或小機(jī)房電梯。

陽(yáng)臺(tái)設(shè)置廢水管

“設(shè)有洗滌設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置給水和廢水排水設(shè)施”。這也是強(qiáng)制性的。

 

在陽(yáng)臺(tái)上洗衣、晾曬，是浙江居民較為常見(jiàn)的生活狀態(tài)。但通常，建筑設(shè)計(jì)時(shí)洗衣機(jī)位置是在衛(wèi)生間，但大家裝修時(shí)會(huì)把洗衣機(jī)放到在陽(yáng)臺(tái)上，并利用陽(yáng)臺(tái)的雨水地漏排水。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計(jì)，洗衣機(jī)擺放在居民樓陽(yáng)臺(tái)的比例達(dá)80%以上。

 

由于陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有廢水管，未經(jīng)處理的洗滌廢水通過(guò)雨水管網(wǎng)直接排放入河道，造成城市河道的嚴(yán)重污染。

 

新標(biāo)準(zhǔn)要求建筑設(shè)計(jì)時(shí)考慮居民的生活習(xí)慣，規(guī)定每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置給水管和廢水排水管，以適應(yīng)大家的生活方式。

 

給空調(diào)室外機(jī)“立身之地”

“住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備平臺(tái)或室外擱板。”

 

空調(diào)已極為普遍。但你注意到?jīng)]有，住宅小區(qū)、大街小巷的居民住宅墻外，掛著大大小小的空調(diào)室外機(jī)。這種無(wú)序安裝，嚴(yán)重破壞了建筑外表的整體性和美觀性，影響居住區(qū)環(huán)境和城市景觀，同時(shí)還存在極大的安全隱患。

 

很多老小區(qū)大多未設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的擱板，室外機(jī)的安裝基本采用鐵質(zhì)三角支架，很多已是銹跡斑斑，銹蝕、老化、斷裂的現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，危及著居民的人身安全。因此，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)為空調(diào)室外機(jī)和熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)置設(shè)備平臺(tái)或室外擱板。同時(shí)，不得采用鐵質(zhì)支架和膨脹螺栓安裝空調(diào)室外機(jī)。

 

考慮智能快件箱安放

“住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱的位置，信報(bào)箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。宜在方案設(shè)計(jì)階段布置智能快件箱的位置。”

 

隨著網(wǎng)上購(gòu)物業(yè)蓬勃發(fā)展，快遞業(yè)也日益更新，智能快遞箱目前已深入到家庭。這個(gè)智能快遞箱應(yīng)該放在哪里？新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)快遞投放處提出了設(shè)計(jì)要求——在住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)階段宜布置智能快遞箱的位置，宜設(shè)置在住宅單元入口，對(duì)規(guī)模不大的小區(qū)也可以集中設(shè)置在小區(qū)門衛(wèi)或物業(yè)管理附近，應(yīng)方便投取。/