越秀區(qū)首創(chuàng)電梯托管服務(wù)_廣日電梯計(jì)算
近年來(lái)，越秀區(qū)舊樓加裝電梯數(shù)量增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛，轄區(qū)自2009年至今共加裝電梯730臺(tái)，數(shù)量位于全市各區(qū)首位。
為了解決舊樓加裝電梯后續(xù)管理難題，打通既有住宅加裝電梯工作的最后一環(huán)，13日，越秀區(qū)召開(kāi)既有住宅加裝電梯工作新聞發(fā)布會(huì)，在全市率先推出“電梯托管管家”服務(wù)，為業(yè)主履行電梯日常安全管理職責(zé)，承擔(dān)安全管理責(zé)任。
“推出‘電梯托管管家’服務(wù)后，舊樓加裝電梯將實(shí)現(xiàn)‘有物管找物管，無(wú)物管找托管’，為市民增加一條可選的管理電梯渠道。”越秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局總工程師陳英海表示，“電梯托管管家”將為舊樓加裝電梯的居民解決電梯日常管理不到位、人員投入不足等問(wèn)題，從而領(lǐng)先于全市實(shí)現(xiàn)舊樓加裝電梯“從建設(shè)、安裝到后續(xù)管理”全流程服務(wù)。
提前26天完成全年加裝110臺(tái)電梯任務(wù)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年12月5日，越秀區(qū)共完成既有住宅加裝電梯115臺(tái)，提前26天完成《越秀區(qū)既有住宅增設(shè)電梯三年工作方案(2018—2020年)》中“今年加裝110臺(tái)”的任務(wù)。目前，正在施工的電梯還有204臺(tái)，今年已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃報(bào)建審批的加裝電梯申請(qǐng)255宗，與去年172宗相比，同比上升48%。
隨著舊樓加裝電梯數(shù)量的增加、越來(lái)越多的居民體驗(yàn)到電梯帶來(lái)的便捷生活的同時(shí)，電梯后續(xù)安全管理問(wèn)題也愈發(fā)凸顯，尤其是針對(duì)多數(shù)沒(méi)有物業(yè)公司或未設(shè)有房屋維修基金的舊樓加裝電梯后，更是面臨著使用管理人難確定、安全管理員難配備、維修檢驗(yàn)資金難籌集等諸多問(wèn)題，埋下了電梯使用安全隱患。
“推出‘電梯托管服務(wù)’便是旨在破解舊樓加裝電梯后續(xù)管理難題，打通既有住宅加裝電梯工作的最后一環(huán)。”陳英海表示，“電梯托管服務(wù)”是區(qū)政府職能部門(mén)推動(dòng)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建平臺(tái)，引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，履行電梯日常安全管理職責(zé)，承擔(dān)安全管理責(zé)任的新型電梯管理模式，“這在全市尚無(wú)先例。”
記者了解到，前期越秀區(qū)在建立完善的電梯委托管理工作流程和能力評(píng)定體系基礎(chǔ)上，由職能部門(mén)指導(dǎo)廣州市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)候選物業(yè)公司進(jìn)行了能力評(píng)定，最終篩選確定了廣州市金的物業(yè)管理有限公司和廣東華信物業(yè)管理有限公司開(kāi)展電梯托管業(yè)務(wù)。
本次發(fā)布會(huì)上，來(lái)自梅花村街道、白云街道和洪橋街道的居民代表分別與物業(yè)公司代表現(xiàn)場(chǎng)簽約。接下來(lái)，托管公司將采用“全包”方式，為相關(guān)舊樓電梯的使用登記、配備電梯安全管理人員、日常維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急救援、年審等各環(huán)節(jié)提供全方位服務(wù)。
電梯托管價(jià)格初定不低于650元/月·臺(tái) 廣日電梯價(jià)格
“在舊樓安裝電梯后，我們一般推薦居民選擇原廠維保，電梯使用安全在技術(shù)上有保障，但短板在于電梯的日常管理維護(hù)。”廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安全監(jiān)督管理處副處長(zhǎng)蘇健介紹，《廣東省電梯使用安全條例》第九條規(guī)定電梯使用管理人是“電梯使用安全管理的首負(fù)責(zé)任人，對(duì)電梯日常使用安全負(fù)責(zé)”，并詳細(xì)設(shè)有13條具體管理義務(wù)。
“目前舊樓加裝電梯的負(fù)責(zé)人多數(shù)為普通居民，承擔(dān)電梯安全責(zé)任不僅增加了他們的負(fù)擔(dān)，而且存在著安全隱患。”蘇健表示，例如在每年的臺(tái)風(fēng)季節(jié)和雷暴天氣到來(lái)前，電梯必須安排專(zhuān)業(yè)人員提前對(duì)機(jī)房做好維護(hù)，這是普通居民作為電梯安全責(zé)任人所無(wú)法完成的事項(xiàng)。
此次越秀區(qū)首推“電梯托管管家”服務(wù)，便是在政府職能部門(mén)指導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)電梯安全的市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化管理。據(jù)介紹，作為電梯托管公司為電梯配備的電梯安全管理員，將按要求學(xué)習(xí)電梯保養(yǎng)維護(hù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并在考取電梯安全教育和培訓(xùn)證明后持證上崗。同時(shí)，電梯托管公司除提供物業(yè)管理及維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)外，還將為負(fù)責(zé)電梯購(gòu)買(mǎi)符合省電梯安全監(jiān)管體系改革方案要求的電梯責(zé)任保險(xiǎn)，為處理可能發(fā)生的安全事故提供快速的資金保障，降低業(yè)主的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。/
根據(jù)廣州市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示的指導(dǎo)價(jià)格，電梯托管費(fèi)用初定不低于650元/月·臺(tái)，費(fèi)用包含電梯使用管理、日常維護(hù)保養(yǎng)和電梯責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
“基本上也是目前市場(chǎng)的普遍價(jià)格，覆蓋的服務(wù)項(xiàng)目基本相同。”居住在黃花崗街道的居民代表曾先生旁聽(tīng)了此次發(fā)布會(huì)，他表示為自己居住的小區(qū)建設(shè)電梯的公司已經(jīng)配套了一年時(shí)間的免費(fèi)托管服務(wù)，“如果政府提供的‘電梯托管管家’服務(wù)質(zhì)量更好，我們今后可能會(huì)考慮簽約。”
已發(fā)放首批增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)助100萬(wàn)元
事實(shí)上，本次率先全市首推“電梯托管管家”服務(wù)，是越秀區(qū)開(kāi)展既有住宅增設(shè)電梯具體工作的一部分，該區(qū)已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)加裝電梯“從建設(shè)、安裝到后續(xù)管理”的全流程服務(wù)。
針對(duì)舊樓加裝電梯普遍遇到的居民矛盾協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)，越秀區(qū)開(kāi)展屬地社區(qū)居委會(huì)提前介入，強(qiáng)調(diào)居委會(huì)組織、見(jiàn)證、全程參與群眾加梯協(xié)調(diào)的職能，并積極發(fā)動(dòng)社區(qū)黨員骨干、熱心居民作為“牽頭人”，發(fā)揮黨員先鋒作用，將圍繞加梯產(chǎn)生的矛盾和糾紛提前化解，減少項(xiàng)目報(bào)建審批過(guò)程中的協(xié)調(diào)壓力。
在方便加裝電梯申報(bào)、審批流程方面，隨著今年4月20日越秀區(qū)加裝電梯服務(wù)中心正式對(duì)外開(kāi)放，該區(qū)組建了“1+1+18”電梯加裝咨詢(xún)服務(wù)體系，為居民提供“全流程一站式”咨詢(xún)服務(wù)。區(qū)國(guó)規(guī)局實(shí)行“一窗受理、協(xié)同辦理”， 加裝電梯規(guī)劃報(bào)建審批實(shí)現(xiàn)了審批時(shí)限由35天壓減為11個(gè)工作日的優(yōu)化。區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)電梯安裝施工告知備案辦理時(shí)限承諾為2個(gè)工作日，使用登記辦理時(shí)限由原來(lái)的15個(gè)工作日壓減為5個(gè)工作日，并同時(shí)在全市各區(qū)先行先試，將加裝電梯告知備案材料從12項(xiàng)調(diào)減為7項(xiàng)。
在補(bǔ)貼方面，根據(jù)《越秀區(qū)既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)管理規(guī)定》，符合相關(guān)規(guī)定增設(shè)電梯的居民都可以按照規(guī)定的流程，到各街道辦事處加裝電梯咨詢(xún)專(zhuān)窗申領(lǐng)財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。
“今年以來(lái)越秀區(qū)共收到22個(gè)電梯財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)申領(lǐng)報(bào)告，其中10個(gè)已經(jīng)審批完成并向居民轉(zhuǎn)賬，首批發(fā)放補(bǔ)助100萬(wàn)元。”越秀區(qū)房管局黨委副書(shū)記陳海東表示，剩余審批個(gè)案預(yù)計(jì)本月內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬，今年該區(qū)向申領(lǐng)補(bǔ)助的居民發(fā)放補(bǔ)助最多將達(dá)220萬(wàn)元，“補(bǔ)貼資金目前將匯入業(yè)主代表賬戶(hù)上，使用辦法由業(yè)主集體商議決定。目前也正與銀行推進(jìn)共管賬戶(hù)建設(shè)，探索在未來(lái)進(jìn)一步提高補(bǔ)貼資金的安全性和確保合理使用。”
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