明確可加裝住宅類型

2013年底，深圳市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)了《深圳市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見》。該實(shí)施意見在放寬申請(qǐng)條件、擴(kuò)大具體經(jīng)辦人的范圍、拓寬資金來源、提高項(xiàng)目可實(shí)施性、簡(jiǎn)化規(guī)劃土地手續(xù)等方面提出了相關(guān)工作要求，有效期為三年。這期間，《實(shí)施意見》加快推進(jìn)了深圳加裝電梯的工作，如翠竹園、粵海綜合樓、東樂花園、華富北村、碧湖玫瑰園等小區(qū)加裝的電梯已投入使用，蓮花一村、福田區(qū)益田村、灣廈花園、靜逸居等小區(qū)的加裝電梯工程已取得工程規(guī)劃批復(fù)手續(xù)。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在總結(jié)以往加裝電梯工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，此次擬定《管理規(guī)定》征求意見稿。在以往加裝電梯工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，《管理規(guī)定》著重明確了可加裝電梯的住宅類型，明確只有已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、且未設(shè)電梯的四層以上（含四層，不含地下室）單元式住宅方可按本規(guī)定加裝電梯，要求在其建設(shè)用地紅線內(nèi)解決加裝電梯，已納入拆除重建類城市更新單元計(jì)劃和土地整備計(jì)劃的住宅不得申請(qǐng)加裝電梯。

按照規(guī)定，既有住宅可以棟為單位申請(qǐng)加裝電梯，也可以以梯為單位進(jìn)行申請(qǐng)。在加裝電梯建設(shè)過程中，加裝電梯業(yè)主必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行施工，不得違反建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行違法改擴(kuò)建。

簡(jiǎn)化了行政審批手續(xù)

在出資方式上，《管理規(guī)定》稱，加裝電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加裝電梯的相關(guān)費(fèi)用，按照誰收益誰出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協(xié)商分?jǐn)?，并可按?guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的物業(yè)專項(xiàng)維修基金和業(yè)主的住房公積金。相關(guān)業(yè)主可以本著權(quán)責(zé)一致、友好協(xié)商的原則自行確定出資比例，高樓層可適當(dāng)提高出資比例，低樓層可獲得適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不宜超過加裝電梯總工程費(fèi)用處以本梯（棟）總戶數(shù)的數(shù)值。

提交加裝電梯申請(qǐng)材料時(shí)，需要本棟（梯）房屋專有部分占本棟（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主、且占本棟（梯）業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。對(duì)因加裝電梯而增加的建筑面積，不計(jì)收地價(jià)、不辦理建設(shè)用地審批和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。/

深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，《管理規(guī)定》簡(jiǎn)化了行政審批手續(xù)。既有住宅加裝電梯可以直接申請(qǐng)辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)，不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。深圳市規(guī)劃主管部門及其派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的規(guī)劃審批；住房建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助、監(jiān)督既有住宅加裝電梯工程，按相關(guān)規(guī)定做好安全生產(chǎn)監(jiān)督工作；居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)建設(shè)者加裝電梯工作。