想換電梯房，又買不起；住著樓梯房，每日爬樓梯又覺(jué)得辛苦。這是不少樓梯樓業(yè)主的兩難局面。記者昨日獲悉，《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（公開(kāi)征詢意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》）出爐，市住規(guī)建局將于6月2日舉行聽(tīng)證會(huì)。有興趣的市民可報(bào)名參加。

適用范圍

四層以上多業(yè)主無(wú)電梯住宅

《意見(jiàn)稿》對(duì)于既有住宅做了明確定義?！兑庖?jiàn)稿》中的既有住宅是指具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主且使用公共垂直交通的無(wú)電梯住宅。對(duì)于本單元內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)人的住宅、別墅及村民宅基地房屋，不適用該辦法。

明確比例

增設(shè)電梯應(yīng)“雙2/3”通過(guò)

《意見(jiàn)稿》規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)以批前公示的方式征求擬增設(shè)電梯所在用地紅線范圍內(nèi)業(yè) 主的意見(jiàn)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

實(shí)施規(guī)范

不得侵占城市道路空間http://m.chihuahuasrwee.com/

為了規(guī)范在既有住宅增設(shè)電梯，《意見(jiàn)稿》也做了明確規(guī)定。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等法律、法規(guī)的規(guī)定。/

增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案以實(shí)用為原則，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化， 盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對(duì)擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅的通風(fēng)、采光、通行等造成嚴(yán)重遮擋或不利影響，不得增加或者變相增加住宅使用空間。

補(bǔ)償事宜

評(píng)估后在籌集資金支出

如增設(shè)電梯導(dǎo)致有關(guān)業(yè)主的采光、通風(fēng)、通行或房屋價(jià)值等合法權(quán)益受到不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌集資金中支出。

補(bǔ)償具體事宜，由各方當(dāng)事人協(xié)商一致確定。如各方無(wú)法協(xié)商一致的，參考如下方式確定：各方共同選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值受損情況進(jìn)行評(píng)估，然后由申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主根據(jù)籌集資金的出資比例對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

如何買單

業(yè)主應(yīng)按比例攤分費(fèi)用http://m.chihuahuasrwee.com/

《意見(jiàn)稿》規(guī)定，增設(shè)電梯的這筆資金可由業(yè)主按比例攤分。并給出參考比例，以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

另外，還提出可用公積金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金“買單”。

/溫馨提示

市民可報(bào)名參加聽(tīng)證會(huì)

據(jù)了解，聽(tīng)證會(huì)將于6月2日上午10時(shí)在市住規(guī)建局舉行。此次聽(tīng)證主要圍繞《意見(jiàn)稿》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。本次聽(tīng)證會(huì)設(shè)11名聽(tīng)證參加人，其中市民代表4人，還有街道、居委會(huì)、設(shè)計(jì)單位、律師、物管等不同界別。